律师如何为企业拆迁争取最大利益

               律师如何为企业拆迁争取最大利益 

      遇到动拆迁，企业获得补偿的主要依据是使用中的土地或者长房。本律师认为，可参照的法律政策依据主要有：《宪法》《物权法》《城市拆迁管理条例》以及地方拆迁规定和关于拆迁补偿的方案等。 与一般企业法务相比，律师在拆迁补偿谈判中拥有无可比拟的优势，能为企业争取最大权益。花费少量律师费换来十数倍以上的利益，如此投资何乐不为！律师在企业拆迁法律服务中有以下几个方面的工作：第一，尽职调查。1、审查企业的土地或者房屋租赁合同；为了确定企业使用土地或者房屋合法性。2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件；为了确定拆迁征地项目的合法性。3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据；为制作补偿方案提供依据。第二、制作拆迁损失报告1、协助企业制作《地上物动迁调查表》；2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估；3、协助企业制作《拆迁损失报告》；拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。第三、拆迁补偿安置谈判协商1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商；2、合理反映企业的损失及要求；3、监督拆迁程序的合法；第四、参与诉讼和裁决1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件；2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；3、根据需要向人民法院提起行政诉讼；第五、签订拆迁补偿安置协议1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。律师应当注意审查协议双方的签订主体，违约责任等条款，确保协议不会使委托人陷入被动。1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件； 2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；3、根据需要向人民法院提起行政诉讼；第五、签订拆迁补偿安置协议1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。律师应当注意审查协议双方的签订主体，违约责任等条款，确保协议不会使委托人陷入被动